Gibt uns China Hinweise darauf, wie sich der Immobilienmarkt erholen wird?

Ich benutze das Wort "erholen", weil der Immobilienmarkt (und ein Großteil der übrigen Wirtschaft) in Spanien, obwohl wir uns nicht offiziell in einer Rezession befinden, "auf Eis" ist, dh gefroren, gelähmt und auf Eis gelegt ( abgesehen von sehr wenigen Ausnahmen), während die Beschränkung (Lockdown) fortgesetzt wird. Die Sperrung wurde nun offiziell bis zum 26. April verlängert. Präsident Sánchez sagte bereits, er rechne voll und ganz damit, eine Verlängerung bis in den Mai beantragen zu müssen. Die Beschränkungen für nicht wesentliche Unternehmen, z. B. die Bauindustrie, sollen jedoch am Montag gelockert werden (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html), obwohl Skepsis besteht, wie dies angesichts des Mangels an verfügbarer persönlicher Schutzausrüstung funktionieren wird.  

Für unseren Teil bei Villas Fox, haben wir mehrere Verkäufe, die vor dem Lockdown fast fertig waren, und wir erwarten, dass der Großteil dieser Verkäufe noch stattfinden wird, sobald der Lockdown aufgehoben wird. Hoffentlich ist das der Beginn unserer eigenen persönlichen Genesung. Aber dieser heute in El Confidencial veröffentlichte Artikel bietet eine gewisse Beruhigung darüber, wie der Rest des Jahres für den Immobilienmarkt aussehen könnte, und spricht von einer möglichen schnellen Erholung. Angesichts des Optimismus des Artikels zu einer Zeit, in der das ganze Land (es sei denn, Sie gehören zu den wunderbaren Menschen, die alles zusammenhalten, indem Sie in oder als Teil eines Krankenhauses, Supermarkts, einer Tankstelle, einer Apotheke, Sicherheitskräften, Müllabfuhr, Lieferfahrer usw.) befindet sich immer noch fast unter einer 24-Stunden-Ausgangssperre mit beispiellosen Ängsten um Gesundheit, Arbeitsplätze und Bildung ... der Kommentarbereich sieht bereits ziemlich feindselig aus!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google-Übersetzung: Was passiert mit dem Wohnraum in Spanien? Der chinesische Markt gibt uns mehrere Hinweise: Chinas Immobilienmarkt wurde im Januar 2020 eingestellt, um die Ausbreitung des Coronavirus einzudämmen. Die Spanier haben es am 15. und 26. März geschafft. Foto: Bauarbeiter pendeln mit dem Fahrrad. (Reuters) Arbeiter auf einer Baustelle sind mit dem Fahrrad unterwegs. (Reuters) AUTOR E. SANZ Kontaktieren Sie den Autor elena_sanz TAGS CORONAVIRUSIMMOBILIENMARKTCHINA-NACHRICHTENWIRTSCHAFTLICHE ERHOLUNGWOHNSEKTORKAUFEN UND VERKAUFEN LESEZEIT 12 Min. 04 08:2020 - AKTUALISIERT: 11 59:04 Der Immobilienmarkt in China stoppte im Januar 08, um es zu versuchen um die Ausbreitung des Coronavirus zu stoppen. Die Spanier taten dies am 15. und 26. März, als die Regierung den Alarmzustand und später die Einstellung aller nicht wesentlichen Aktivitäten verordnete, einschließlich der Arbeiten Dutzender Beförderungen in der gesamten spanischen Geographie. In Spanien ist, genau wie in China, der Verkauf von Häusern zum Erliegen gekommen, und die Unsicherheit auf diesem Markt ist ungewiss, sobald die Arbeiten wieder aufgenommen werden – voraussichtlich am 9. April. Experten weisen auf eine tiefe Krise und eine rasche Erholung hin, aber die Wahrheit ist, dass das praktische Fehlen ähnlicher Prinzipien die Zukunft mit vielen Fragen aufwirft. Allerdings geben uns die Ereignisse im Jahr 2003 in Hongkong mit SARS oder die allmähliche Rückkehr der Wirtschaftstätigkeit in China einige Hinweise darauf, welche Auswirkungen diese Krise auf die Volkswirtschaft und insbesondere auf den Wohnungsmarkt haben wird. Nach Angaben von Capital Economics und Knight Frank sind die Transaktionen in den 30 wichtigsten Städten Chinas seit der Entdeckung des ersten Ansteckungsfalls in der ersten Märzhälfte, fast zwei Monate später, um fast 100 % eingebrochen. Davon erholten sich die Verkäufe teilweise. Die Verkäufe von Häusern im gesamten Monat März der 100 größten Entwickler des Landes stiegen im Vergleich zum Februar um 136%. Nach Angaben der China Real Estate Information Corporation (CRIC) wurden die Verkäufe von Häusern im gesamten Monat März des Jahres um 100% erhöht Die 136 größten Entwickler des Landes stiegen im Vergleich zum Februar um 21%, ein Prozentsatz, der den Rückgang im ersten Quartal um 2019% gegenüber dem ersten Quartal XNUMX verringert. Die Veranstalter rechnen unterdessen mit einer Normalisierung der Umsätze im Laufe des Monats April, obwohl laut Oxford Economics die Käufer angesichts des Virus und der Unsicherheit über den Verlust von Arbeitsplätzen immer noch sehr vorsichtig sind. Die Branche ist jedoch zuversichtlich, dass die finanziellen Unterstützungsmaßnahmen der Regierung und eine höhere Liquidität dazu beitragen können, den Umsatz anzukurbeln, wie der Präsident von China Evergrande, dem drittgrößten Verkaufsförderer des Landes, in von „The New York Times“ gesammelten Erklärungen erklärte. Ende des Jahres wieder normal? In Spanien hingegen ist der gesamte Immobiliensektor nach dem im März und April erwarteten Umsatzrückgang auf eine langsame Erholung in den Sommermonaten angewiesen, um im letzten Abschnitt des Jahres eine gewisse Normalität der Transaktionen zu erreichen. So setzte beispielsweise der CEO der Appraisal Society, Juan Fernández-Aceytuno, vor einigen Tagen darauf, im Dezember den Durchschnitt von etwa 40,000 Monatsverkäufen wiederzuerlangen. Auch in China gehen viele Projektträger davon aus, dass das Coronavirus nur kurzfristige Auswirkungen haben und die Nachfrage nach Wohnraum langfristig nicht beeinträchtigen wird. Die nordamerikanische Zeitung hebt beispielsweise hervor, dass China Evergrande eine Umsatzsteigerung von 30 % prognostiziert, während andere große Veranstalter im Land mehr oder weniger die gleichen Umsatzziele wie im letzten Jahr gesetzt haben, teilweise sogar noch höher. Erste Daten deuten bereits auf eine gewisse Normalität hin. Die Vertriebsbüros von CapitaLand in China wurden im März schrittweise wiedereröffnet und erzielten einen Umsatz von 1.3 Milliarden Yuan (170 Millionen Euro), mehr als das 5.5-fache des Umsatzes im Januar und Februar zusammen. Eines seiner Projekte in der Stadt Xi'an, das aus 288 Einheiten besteht und am 24. März in den Verkauf ging, wurde in nur vier Tagen für einen Bruttowert von 405 Millionen Yuan (fast 53 Millionen Euro) verkauft. Das Haus bereitet sich auf erste Preisrückgänge aufgrund des Coronavirus E vor. SANZ Die Ankunft eines schwarzen Schwans namens Coronavirus hat die Weltwirtschaft in die Luft gesprengt und wird sich direkt auf den Wohnungsmarkt auswirken. Die ersten Daten zu Transaktionen und dieser Art von Verkäufen - natürlich sehr pünktlich - haben eine gute Dosis injiziert Optimismus gegenüber den großen Entwicklern des Landes, die hoffen, die Ausgaben gerade dank eines schnelleren Anstiegs der Hausverkäufe zu steigern. als im ersten Quartal erwartet und mehr Liquidität. Analysten raten jedoch zur Vorsicht, da die wirtschaftliche Erholung länger als erwartet dauern könnte, und warnen darüber hinaus davor, dass sie nicht homogen sein wird, da sie bereits mit der Überprüfung begonnen haben. Tatsächlich wird landesweit mit einem Rückgang der Hausverkäufe in Quadratmetern um 14 % im ersten Halbjahr und um 4.5 % im zweiten Halbjahr gerechnet, sofern die Pandemie im April im ganzen Land unter Kontrolle ist. Darüber hinaus befinden sich Sekundärmärkte und Kleinstädte noch nicht auf dem Erholungsniveau der Großstädte, wo der Produktmangel und die größere Nachfrage nach dem Ende der Ausgangsbeschränkungen zu einer größeren Dynamik der Transaktionen geführt haben. Und in Spanien wird laut Experten dasselbe erwartet. Pudong Finanzzentrum in Shanghai, China. (EFE) Pudong Finanzzentrum in Shanghai, China. (EFE) Erholung mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten Laut CRIC-Daten der „South China Morning Post“ zeigen Transaktionen in acht Großstädten – Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing und Shantou – die Rückkehr der Käufer in letzter Zeit Wochen, mit einem Umsatzvolumen, das das durchschnittliche Niveau des letzten Quartals 2019 übersteigt. Darüber hinaus haben sich laut Wind Information die Hausverkäufe in 30 großen und mittelgroßen Städten im März gegenüber Februar verdreifacht. Und das Gleiche könnte in Spanien passieren, wo sich der Markt seit Beginn der Erholung im Jahr 2014 in zwei Geschwindigkeiten bewegt, wobei Städte wie Madrid oder Barcelona die Führung übernehmen. Experten hoffen auch, dass der Mangel an neuen Bauprodukten in beiden Städten als Katalysator für den Verkauf dienen wird. Auch im Entwicklerbereich werden die Auswirkungen sehr unterschiedlich ausfallen. Wie in China handelt es sich auch in Spanien um einen stark atomisierten Sektor, und Analysten gehen davon aus, dass ein Rückgang der Hausverkäufe in diesem Jahr im chinesischen Land zum Zusammenbruch der kleinsten Bauträger führen könnte. Tatsächlich neigen die größten chinesischen Entwickler dazu, ihre Entwicklungen auf Großstädte zu konzentrieren, wo die Nachfrage nach Wohnraum am stärksten ist. Der Produktmangel und die gestiegene Nachfrage haben zu einer höheren Dynamik der Transaktionen in Großstädten geführt. In Spanien gehen Experten wie Juan Fernández-Aceytuno davon aus, dass sich der Trend vor Ausbruch der Krise fortsetzen wird. „Wenn wir berücksichtigen, was nach anderen Pandemiekrisen wie der SARS von 2003 in Hongkong nach dem ersten Putsch passiert ist, wird der Immobiliensektor den Preis- und Transaktionstrend vor Ausbruch der Krise wieder aufnehmen.“ Das heißt, wenn der Trend abwärtsgerichtet wäre, wird erwartet, dass er sich fortsetzt, aber nicht beschleunigt. „ Bezüglich der Preise wagen sich nur wenige Experten an Prognosen. Für Spanien rechnet der Ökonom Gonzalo Bernardos mit einem Rückgang zwischen 4 und 6 % landesweit und etwas höher für Madrid und Barcelona, ​​während Mikel Echavarren, CEO von Colliers International, eine weitere Anpassung auf dem Gebrauchtmarkt insgesamt voraussieht gelähmt war und die Besichtigung von Häusern, die zum Verkauf standen, völlig zum Erliegen kam, da sie sich in Privatbesitz befanden. Sinken die Preise? Wenn wir unseren Blick wieder auf China richten, was ist mit den Preisen passiert? Einige Projektträger waren gezwungen, Rabatte anzubieten, um den Umsatz zu steigern und eine Liquiditätskrise zu vermeiden. Dies scheint jedoch in Spanien keine Option zu sein, da es als Samuel Population, Direktor von National und Land von CBRE, "keine gibt" übermäßige Margen zur Anpassung der Preise, da dies bedeuten würde, den Promotorsektor zu stark zu belasten und mögliche Verluste zu verursachen. " Andererseits wurden laut „South China Morning Post“ die Preise einiger Projekte von der Regierung begrenzt und liegen unter dem Marktpreis, was den Verkauf begünstigt hat, und das Gleiche geschah mit dem Preis. von Grundstücken – insbesondere in Staatseigentum –, was die Transaktionen großer Bauträger, insbesondere größerer, gefördert hat, da kleine, schwächere und für ihren Lebensunterhalt auf den Verkauf von Eigenheimen angewiesene Unternehmen gezwungen sind, mit dem Verkauf von Stockwerken Ballast abzulegen. Ein Beispiel. Country Garden, ein weiterer großer Entwickler des Landes, kaufte im ersten Quartal mehr Land als vor einem Jahr. Käufe, die durch Steuererleichterungen ausgelöst wurden und aufgrund der großen Kauflust auch für erste Preiserhöhungen sorgten. Experten gehen davon aus, dass die Immobilienbranche den Preis- und Transaktionstrend vor Ausbruch der Krise wieder aufnehmen wird. Könnte etwas Ähnliches in Spanien passieren? Experten sagen, dass man mit Vergleichen vorsichtig sein muss, da die Reaktionen verschiedener Regierungen auf die Krise sehr unterschiedlich ausfallen. Laut Knight Frank deuten die Erfahrungen in Asien darauf hin, dass die Aktivität relativ schnell zunimmt, wenn die Zahl der Infektionen sinkt, obwohl es auch wahr ist, dass sie von einem sehr niedrigen Niveau ausgeht. Andererseits darf nicht vergessen werden, dass in Großstädten wie Madrid oder Barcelona die Preisentwicklung vor Ausbruch der Krise rückläufig war, während das große Problem der Erreichbarkeit einer Wohnung noch nicht gelöst ist. Da die Immobilienpreise in diesen Städten am höchsten sind, die durch das Conronavirus ausgelöste Welle vorübergehender Entlassungen und der Rückgang der Löhne, wird eine mögliche Verschlechterung des Zugangs zu Finanzmitteln erwartet, so dass der Zugang zu einem Eigenheim in naher Zukunft kompliziert werden könnte Zukunft für einen Teil der Nachfrage, die es sich bis vor wenigen Wochen leisten konnte, ein Haus zu kaufen. Regierungen vs. Covid: mehr Geld, um ein Haus zu kaufen oder nur Zinsen zu zahlen E. SANZ-Regierungen auf der ganzen Welt haben schnell Schritte unternommen, um die brutalen Auswirkungen auf ihre Wirtschaft und ihre Bürger so weit wie möglich abzufedern. Wie Juan Confnández-Aceytuno kürzlich in El Confidencial veröffentlichte, "nimmt diese Krise in Spanien zu uns mit dem Gefühl einer wirtschaftlichen Erholung, die die finalistische Wirtschaft noch nicht erreicht hat, mit der gemeinsamen Wahrnehmung, dass wir einen Veränderungstrend im Wohnsektor, eine Verlangsamung der Gesamtwirtschaft und einen Mangel an politischer Stabilität erreichen. "China ist das jüngste Beispiel, in dem Spanien sich selbst betrachten kann, aber bereits 1918, dem Jahr der falsch benannten spanischen Grippe, zeigten verschiedene Studien, dass jene Orte, an denen es früher und energischer handelte - im Hinblick auf soziale Distanzierung - Gegen die Epidemie wuchsen sie schneller, als die Pandemie vorüber war “, weisen sie auf die Fotocasa-Studienabteilung hin. Ein letztes Beispiel ist das SARS-Virus im Jahr 2003 und seine Auswirkungen auf das BIP von Hongkong, einem der am stärksten betroffenen Orte. Das nordamerikanische Immobilienportal Zillow führte eine Studie zum Verhalten des Wohnungsmarktes während früherer Pandemien durch und kam zu dem Schluss, dass die Immobilienverkäufe während des Ausbruchs zwar dramatisch zurückgingen, die Preise jedoch nahezu gleich blieben oder leicht zurückgingen, was diesem Portal zufolge hatte Sinn, da es schwieriger ist, die Preise zu schwanken, wenn es nur wenige Transaktionen gibt. Eine Meinung von Juan Fernández-Aceytuno. „Wir wissen nicht, wie sich das auf die Preise auswirken wird. Wir müssen warten. Wenn ich in diesem Moment den Auftrag bekomme, eine laufende Arbeit zu bewerten, nehme ich meine Datenbank und meine Zeugen mit. Bei der Bewertung weisen die Preise eine Kurve auf, die nicht der Kurve der Transaktionen folgt. Wir dürfen Wert und Preis nicht verwechseln, das wäre unverschämt. Möglicherweise gibt es keinen Preis, da keine Transaktionen stattfinden, aber das Haus hat einen Wert. Ich muss in meinen Berichten darauf hinweisen, dass wir uns in einer „Schocksituation“ befinden und dass die Bewertung mittel- und langfristig beeinträchtigt werden könnte, aber ich kann das nicht beziffern. Wenn Transaktionen beginnen und mir ein Immobilienmakler, ein Zeuge oder ein Immobilienmakler erzählt, dass er 20 % senken musste, um ein Haus zu verkaufen, habe ich bereits eine Information, die ich meiner Datenbank hinzufügen kann, und die Preise werden angepasst . Erwarten Sie jedoch keine plötzliche Änderung der Bewertungen, sondern einen mittel- oder langfristigen Trend nach oben oder unten. "Erholung in V? „Während der Grippepandemie von 1918 und SARS von 2003 geht aus der Bibliographie hervor, dass das BIP rapide um etwa 5–10 % sank, aber auch unmittelbar danach wuchs. Diese Art der wirtschaftlichen Erholung in der Form „de“ ist – laut der herangezogenen Bibliographie – charakteristisch für Pandemiekrisen, wohingegen bei Finanzkrisen, bei denen die Zeiträume länger sind, die Erholung je nach Land und seiner Exposition unterschiedlich ausfällt Zeiträume zwischen 18 und 36 Monaten“, erklärte Aceytuno kürzlich. Eine V-förmige Erholung ist charakteristisch für Pandemiekrisen, obwohl die Erholung bei Finanzwerten länger dauert. „Was die Immobilienpreise in Hongkong betrifft, änderten diese nichts am Trend vor dem kritischen Moment der Krise, obwohl die Aktivität plötzlich auf etwa 70 zurückging.“ %. Wenn die Ursachen, die die Interaktion zwischen Menschen und damit die Besuche zu Hause und in Bankfilialen verlangsamten, nicht nur die Transaktionen erholten, sondern auch bei den Transaktionen ist die Wende zum positiven Trend auffällig. Was die Preise anbelangt, so ist es nicht so, dass sie seitdem gesunken wären, aber sie setzten ihren Abwärtstrend praktisch fort, als wäre nichts passiert. „Wie Fotocasa betont, „haben viele dieser Muster im Gegensatz zur spanischen Finanzkrise von 2008 gemeinsam, dass ihre Finanzsysteme schnelle Anstrengungen unternommen haben, um die Liquidität aufrechtzuerhalten.“ Auf diese Weise konnten die vorübergehenden negativen wirtschaftlichen Effekte ausgeglichen werden, was eine kurzfristige Erholung ermöglichte. Allerdings ist Spanien weder China noch Hongkong von 2003 und schon gar nicht die Vereinigten Staaten von vor einem Jahrhundert. Keine dieser Vorgeschichten erlaubt es uns, die Zukunft vorherzusagen.