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 KÄUFERHANDBUCH - wenn Sie Ihre perfekte Immobilie gefunden haben

Hier ist ein Leitfaden für den Kauf spanischer Immobilien, den wir zusammengestellt haben, um Ihnen zu helfen.  Sie können den AIPP-Einkaufsführer auch hier herunterladen.

1.      Untersuchen Sie die Immobilie gründlich und stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Reparaturzustand der Immobilie und ihrem Inhalt zufrieden sind.  Machen Sie ein Angebot und geben Sie an, wie Sie die Immobilie finanzieren und wie schnell Sie fertig sein können. Wenn Sie ein Bargeldkäufer sind, geben Sie an, wo die Gelder gehalten werden und wie schnell sie freigegeben werden können.  Wenn Sie eine Hypothek benötigen, bitten wir Sie möglicherweise um Informationen über Einkommen, bestehende Kredite usw., um Ihre Chancen zu bewerten, die Hypothek zu erhalten, die Sie benötigen.  Der Angebotspreis ist exklusive Steuern, Registrierungs-, Notar- und Anwaltsgebühren, die ca. 10% plus 2-3,000 Euro zu den Gesamtkosten hinzufügen können.  Wenn Ihr Angebot beispielsweise 70,000 Euro beträgt, benötigen Sie ca. 79-80,000 Euro.  Beachten Sie, dass alle in den Einrichtungsgegenständen enthaltenen Gegenstände wie gesehen und bei Elektrogeräten als ungetestet und ohne Garantie verkauft werden.  Es ist auch eine gute Idee, Ihren Anwalt zu fragen, wie hoch der "Valor Real" (anteiliger Wert) des Hauses ist, bevor Sie ein Angebot abgeben, da dies die Höhe der Steuer beeinflussen kann, für die Sie haften.   

2.       Wenn das Angebot angenommen und eine ungefähre Fertigstellungstermin vereinbart wurde, fordern Sie eine Kopie der Eigentumsurkunden, der SUMA (Gemeindesteuer) und der Stromrechnungen an, die Sie Ihrem Anwalt zusenden müssen, damit dieser die Rechtmäßigkeit der Immobilie überprüfen kann.  Wenn Sie noch keinen Anwalt oder Anwalt haben, können wir Ihnen Vorschläge unterbreiten. Wir empfehlen Ihnen jedoch, einen voll qualifizierten und registrierten Anwalt zu beauftragen.  Sie können überprüfen, ob Ihr Anwalt auf der folgenden Website registriert ist: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), indem Sie ihren Namen (Nombre) und Nachnamen (Apellido) in das Formular eingeben und dann "Buscar" drücken.  

3.       Während Ihr Anwalt die Eigentumsurkunden prüft, ist es am besten, die Kaution (wir verlangen 5%, vorbehaltlich eines Mindestbetrags von 3,500 Euro) bei Ihrem Anwalt oder dem Vertreter zu hinterlegen, der die Kaution bei den Schecks an den Verkäufer weitergibt sind gemacht worden.  Einige Anbieter werden die Immobilie erst dann vom Markt nehmen, wenn sie die Kaution selbst erhalten haben.  Daher ist es WESENTLICH, dass Ihr Anwalt diese Überprüfungen rechtzeitig durchführt, da sonst ein anderer Käufer die Immobilie reservieren könnte.  In den meisten Fällen sollten diese Überprüfungen nicht länger als 2-3 Werktage dauern.   

4.       Es wird ein Reservierungsvertrag (entweder vom Immobilienmakler oder von einem der Anwälte) erstellt, in dem der Kaufpreis, die Frist usw. angegeben sind.  Wenn die Immobilie möbliert verkauft werden soll, ist manchmal ein Inventar im Reservierungsvertrag enthalten.  

5.       Beide Parteien unterzeichnen den Reservierungsvertrag und die Anzahlung wird an den Verkäufer überwiesen.  Die Anzahlung ist nicht erstattungsfähig, und häufig sieht der Reservierungsvertrag vor, dass die Anbieter die doppelte Anzahlung zurückzahlen müssen, wenn sie die Transaktion nicht abschließen können. 

6.       In einigen Fällen (z. B. wenn die Zeit bis zur Fertigstellung länger als 6 Wochen sein wird) ist im Reservierungsvertrag festgelegt, dass vor der Fertigstellung eine zusätzliche Anzahlung (Teilzahlung) geleistet werden muss.  

7.       Es müssen Vorkehrungen getroffen werden, um die erforderlichen Mittel nach Spanien zu senden, falls sie nicht bereits hier sind.  Wir können mit Geldwechselunternehmen helfen, Bankgebühren zu senken und Ihr spanisches Bankkonto zu eröffnen.  Wir können auch helfen, eine spanische Hypothek für Sie zu arrangieren.  

8.       Alle Käufer benötigen eine eigene NIE-Nummer (Foreigner Identification Number) und ein Zertifikat, die Ihr Anwalt für Sie bereitstellen kann.  Der Erhalt kann einige Tage oder Wochen dauern.  

9.       Bitten Sie uns um ein Angebot für eine Hausversicherung und sprechen Sie mit Ihrem Anwalt über die Erstellung eines spanischen Testaments.  

bestimmt.   Sie werden über Datum, Uhrzeit und Notar informiert, an dem die Fertigstellung erfolgen soll.  Wenn Sie nicht persönlich teilnehmen können, müssen Sie Ihrem Anwalt im Voraus eine Vollmacht erteilen.  Dies ist ein sehr unkomplizierter Prozess, der sogar in Ihrem Heimatland organisiert werden kann. In der Regel ist dies jedoch bei einem spanischen Notar einfacher.  

bestimmt.   Am Tag der Fertigstellung, bevor Sie zum Notar gehen, gehen Sie normalerweise zur Bank, um die verschiedenen Bankschecks und Bargeld zu erhalten, die für den Abschluss der Transaktion erforderlich sind.  Wenn Sie dies im Voraus anfordern, können Sie auch eine kurze, abschließende Überprüfung der Unterkunft vornehmen.  

bestimmt.   Beim Notar müssen Sie Ihren Reisepass, das Original-NIE-Zertifikat, einen Nachweis über die Anzahlung (en) und Angaben zur Anzahlung (en) einschließlich der Bankkontonummern mitbringen.  Die Verkäufer oder ihr Anwalt bringen das Energiezertifikat, das Wohnzertifikat, die Schlüssel usw. Mit 

bestimmt.   Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Fertigstellung beim Notar bis zu 3 Stunden dauert, manchmal sogar länger. Seien Sie also auf ein langes Warten vorbereitet oder geben Sie Ihrem Anwalt die Vollmacht vorab!  

bestimmt.   Der Notar wird darauf bestehen, dass Sie jemanden (normalerweise Ihren Anwalt) die Urkunden übersetzen lassen, wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen.   

bestimmt.   Nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunden und Austausch von Bankscheinen liegen die Schlüssel bei Ihnen - herzlichen Glückwunsch!  

bestimmt.   Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass die Strom- und Wasserverträge in Ihren Namen geändert werden.  Einige Gelder wurden vom Verkäufer einbehalten, um die geschätzte Nutzung abzudecken, die noch nicht in Rechnung gestellt wurde.  

bestimmt.   Es ist ratsam, die Schlösser wechseln zu lassen.  

bestimmt.   Ihr Anwalt zahlt Ihre Umsatzsteuer-, Notar- und Registrierungskosten für Sie und stellt sicher, dass die Immobilie in Ihrem Namen im Grundbuch eingetragen ist.  Wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben, kümmert sich die Bank darum.  

bestimmt.   Wenn Sie die meiste Zeit in Spanien leben, wenn Sie Zeit haben,  Gehe zum Rathaus, um dich auf dem Padron anzumelden  (So ​​können Sie bei Kommunalwahlen abstimmen und die Stadt kann die korrekte Finanzierung von der Zentralregierung fordern.)  

bestimmt.   Genießen Sie Ihren fantastischen neuen Platz in der Sonne!

Womit kann Ihnen Villas Fox noch helfen?

·         Hausratsversicherung

·         Kfz-Versicherung

·         Alarmsysteme (wir sind Vertreter von Securitas und können Sie über das beste System beraten)

·         Geldwechsel

·         Schlüssel halten

·         Finanzberatung (zB Renten)

·         Übersetzungsdienste

·         Malen, Dekorieren und andere Bauarbeiten

·         Abdeckgitter

·         Toldos (Markisen)

·         Bau und Wartung von Schwimmbädern

 

 

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Kundenbewertungen

Sorelle & Andy haben uns bei unserem Kauf in Dream Hills 2 hervorragend unterstützt. Von der Eröffnung eines Bankkontos über die Vorstellung eines Anwalts bis hin zur Empfehlung eines Währungsunternehmens war nichts zu viel Mühe. Sorelle hat alles getan, um eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten. Wir sind jetzt stolze Besitzer eines kleinen Stücks spanischen Sonnenscheins. Würde sie jedem empfehlen. Wir konnten ihren Service nicht bemängeln und fühlen uns sehr glücklich, ihr Schild im September vor der Wohnung gesehen zu haben. Es ist ein bisschen beängstigend, wenn Sie in einem anderen Land kaufen, aber wir fühlten uns in sehr fähigen Händen. Vielen Dank an beide. Sue & Keith aus Chesterfield


Sue und Keith Watts
Donnerstag, 08 November 2018

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