Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre spanische Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns richtig!

 

So machen wir es:

 

a)  BEWERTUNG Wir besuchen die Immobilie für eine unverbindliche Beratung und schlagen Ihnen einen vernünftigen Preis vor, zu dem Sie inserieren können. Wir werden Daten über Immobilien, die wir kürzlich in der Gegend verkauft haben, verwenden, um zu versuchen, die Bewertung so realistisch wie möglich zu gestalten. Wir hören auf Ihre Anforderungen und geben Ihnen gute Tipps für die weitere Vorgehensweise.

 

b)  UNTERLAGEN Wenn wir uns über den Preis einig sind, bitten wir Sie, uns Kopien der Eigentumsurkunden, aktuelle Rechnungen, NIE und/oder Reisepässe sowie die Zahlung der Energie- und Wohnzertifikate (diese sind 10 Jahre gültig - siehe https://www.villasfox.com/index.php/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) und unterzeichnen Sie unseren Marketingvertrag, in dem unsere Gebühren detailliert aufgeführt sind (wir berechnen dem Käufer keine Vermittlungsgebühr und wir berechnen keine zusätzlichen Gebühren für die Wahl des Anwalts!). Unsere Gebühren sind erst bei erfolgreichem Abschluss des Verkaufs fällig.

 

c) FOTOGRAFIE Wir kommen vorbei, um professionelle Fotos zu machen, die Fotos zu bearbeiten und die Beschreibung zu schreiben. Ein „Zu verkaufen“-Schild ist optional (kostenlos). Bitte beachten Sie vor dem Fotoshooting die Hinweise zum Home-Staging unter https://www.villasfox.com/index.php/selling/tips-for-the-photo-shoot da es uns wirklich helfen kann, qualitativ hochwertige, professionelle Fotos bereitzustellen, die mehr Käufer anziehen. Wir organisieren auch einen Besuch des Architekten, um die von Ihnen bezahlten Energie- und Wohnzertifikate zu erstellen.

 

 

d) MARKETING Wir laden die Details zu Ihrer Immobilie auf unsere Villas Fox-Websites hoch, sowie auf Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre und Milanuncios usw., um Ihrer Immobilie weltweit volle Aufmerksamkeit zu verschaffen! Wir führen auch Werbekampagnen in sozialen Medien durch (Facebook, Instagram usw.) und senden Ihre Immobiliendetails an unsere Mailinglisten-Datenbank. 

 

 

 

e)  FEEDBACK Wir stellen Ihnen einen Link zu Ihrem eigenen „Eigentümer-Dashboard“ zur Verfügung, mit dem Sie alle Anfragen und Besichtigungen überwachen können, die wir in unserem eigenen System protokollieren. Es zeigt die Nationalität der Kunden, auf welcher Website sie angefragt haben usw., die Gesamtzahl der Zugriffe auf unsere Website und auch Informationen zu den tatsächlichen Verkaufspreisen anderer ähnlicher Immobilien, sodass Sie den Preis, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Grundstücksgröße, den Durchschnittspreis/m2 usw. von bereits verkauften Immobilien mit Ihrer eigenen Immobilie vergleichen können. Das Eigentümer-Dashboard ermöglicht es unseren Eigentümern, den Erfolg der Werbung genau zu überwachen und fundierte Entscheidungen über Preisänderungen zu treffen. Sie erhalten außerdem wöchentlich einen E-Mail-Verkehrsbericht, den unsere Eigentümer sehr nützlich finden.

 

f)  ANSICHTEN Wir werden unbegrenzte Besichtigungen der Immobilie durchführen, aber wir versuchen, die richtigen Kunden für Ihre Immobilie anzusprechen, anstatt sie so vielen Menschen wie möglich zu zeigen!

 

g)  ANGEBOTE Wenn ein Kunde ein Angebot unterbreitet, erinnern wir ihn an seine Verpflichtung zur Zahlung der 10 % Umsatzsteuer auf den Angebotspreis zuzüglich der Notar- und Registergebühren. Eventuell anfallende Architekten-, Register- oder Notargebühren im Zusammenhang mit einer Regularisierung der Eigentumsurkunden (zB wenn ein Schwimmbad in die Urkunden aufgenommen werden muss) trägt jedoch der Verkäufer und wir können diesbezüglich beraten. Wir können Ihnen auch eine ungefähre Schätzung Ihres voraussichtlichen Erlöses basierend auf dem Angebot unter Berücksichtigung unserer Gebühren, Anwaltskosten, zzgl um Ihnen eine genauere Einschätzung zu geben. Wir beraten Sie, ob Sie das Angebot annehmen oder ein Gegenangebot machen.

 

h)  RESERVIERUNG Sollten Sie sich entscheiden, das Angebot und die Bedingungen (z. B. Zeitrahmen für die Fertigstellung, einzuschließende Möbel) anzunehmen, stellen wir dem Anwalt des Käufers die Immobiliendokumentation zur Prüfung zur Verfügung. Es ist üblich, dem Käufer und seinem Anwalt ein paar Tage Zeit zu geben, um zu prüfen, ob alles in Ordnung ist. Wenn jedoch aufgrund von Unregelmäßigkeiten mit der Immobilie zusätzliche Dokumente angefordert werden müssen, wird zusätzliche Zeit erforderlich sein. Sobald der Anwalt des Käufers mit den bereitgestellten Unterlagen zufrieden ist, besteht der nächste Schritt darin, dass wir eine Anzahlung vom Käufer entgegennehmen (oft sind dies 5 %, mindestens jedoch 3,500 Euro, sofern zwischen allen Parteien nichts anderes vereinbart wurde). Wir oder Ihr Anwalt behalten diese Anzahlung bis zum Abschluss des Kaufs ein und es wird ein Vertrag aufgesetzt (manchmal machen wir den Vertrag, manchmal zieht es jedoch einer der Anwälte vor, dies zu tun). Der Vertrag enthält normalerweise ein Verzeichnis der Gegenstände, die im Verkauf enthalten sein sollen, manchmal wird dies jedoch separat erledigt. Er sollte von allen Parteien unterzeichnet werden.

 

 

i)  VERPFLICHTUNGEN Sie bleiben für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich und müssen sie bis zur Fertigstellung in ihrem aktuellen Zustand halten, auch wenn sich die Fertigstellung aus irgendeinem Grund verzögert. Während dieser Zeit bleiben Sie Eigentümer der Immobilie und können diese wie gewohnt nutzen. Wir raten jedoch davon ab, die Immobilie während der Reservierungsdauer zu vermieten. Sie müssen sicherstellen, dass die Versorgungsleitungen (Wasser, Strom und Gas, falls zutreffend) angeschlossen bleiben, die Instandhaltung des Schwimmbads und des Gartens, falls zutreffend, fortsetzen und alle Gemeinschaftsgebühren oder Rechnungen für die Immobilie bezahlen, bis der Verkauf beim Notar abgeschlossen ist.

 

j)  VORBEREITUNG AUF DEN ABSCHLUSS Der Fertigstellungstermin muss innerhalb der im Vertrag angegebenen Frist erfolgen (es sei denn, beide Parteien vereinbaren eine Verlängerung), der genaue Termin wird jedoch in Absprache mit allen Parteien festgelegt. Wenn Sie zum vorgeschlagenen Fertigstellungstermin nicht am Notar erscheinen können, müssen Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen. Dies kann jederzeit vor der Fertigstellung beim Notar erfolgen und wird von vielen Eigentümern als wesentlich bequemer empfunden, als persönlich beim Notar vorstellig zu werden. Nachdem Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilt haben, müssen Sie am Tag der Fertigstellung nicht mehr persönlich beim Notar erscheinen. Stellen Sie jedoch sicher, dass die Vollmacht die Vollmacht enthält, den Scheck zu indossieren, damit Ihr Anwalt den Bankscheck bei Bedarf unterzeichnen kann, um ihn einem Devisenunternehmen oder einer Bank zu übergeben. Wenn Sie steuerlich in Spanien ansässig sind (dh wenn Sie ein "Residente Fiscal" sind und jedes Jahr in Spanien eine Einkommensteuererklärung abgeben), müssen Sie aktuelle Bescheinigungen einholen, um dies nachzuweisen (Ihr Anwalt oder Buchhalter können diese bei rechtzeitiger Ankündigung des Verkaufs beantragen), da sonst 3% des Verkaufspreises von den spanischen Steuerbehörden einbehalten werden. Wenn Sie kein spanischer Steuerpflichtiger sind, werden die 3% auf jeden Fall einbehalten. Ihr Anwalt oder Wirtschaftsprüfer kann Ihnen helfen, diese 3% zurückzufordern, wenn Sie nachweisen können, dass Sie diesen Betrag nicht an unbezahlten Steuern (zB Kapitalertragsteuer auf den Verkauf) schulden. Es kann bis zu einem Jahr dauern, dieses Geld zurückzufordern. 

 

k) DAS ABSCHLUSSDATUM Die Käufer können die Immobilie jederzeit bis und unmittelbar vor der Fertigstellung besichtigen oder in ihrem Namen eine Person damit beauftragen, um zu überprüfen, ob sich die Immobilie noch in einem zufriedenstellenden Zustand befindet und die Gegenstände im Inventar verbleiben im Grundstück.  

 

Sie müssen die Immobilie vor dem Termin beim Notar zur Fertigstellung räumen und uns oder Ihrem Anwalt alle Schlüsselsätze zur Immobilie übergeben.

 

Die Zahlung erfolgt normalerweise in Form eines Bankschecks auf Ihren Namen (die Mittel sind garantiert). Die meisten in Großbritannien ansässigen Verkäufer nutzen ein Währungsunternehmen, um die Mittel auf ihr britisches Konto zu überweisen. So umgehen sie die spanischen Banken und vermeiden die hohen Bankgebühren, die die spanischen Banken für die Bearbeitung von Schecks erheben. Wir haben einen Währungsexperten namens David Evans von Lumonpay, der vor Ort ansässig ist und Ihnen den Prozess in einfachen Worten erklären kann, wenn Sie die Immobilie zum ersten Mal auf den Markt bringen, sodass alles bereit ist, wenn Sie einen Käufer finden.

 

Wir (Villas Fox) nehmen normalerweise nicht persönlich am Notartermin teil, da Ihr Anwalt zu diesem Zeitpunkt die volle Kontrolle über den Verkauf hat. Wir stehen Ihnen jedoch während des gesamten Verkaufsprozesses mit Rat und Tat zur Seite, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft!

 

l)  DER VERKAUF IST ABGESCHLOSSEN, ABER ES SIND NOCH EIN PAAR DINGE ZU TUN! Nach dem Verkauf ist es normalerweise der Anwalt des Käufers, der dafür sorgt, dass künftige Gemeinschaftsgebühren, Wasser-, Strom- und SUMA-Rechnungen dem neuen Eigentümer in Rechnung gestellt werden. Wir empfehlen jedoch, dass Sie nach Abschluss des Verkaufs alle Lastschriften oder Daueraufträge im Zusammenhang mit der Immobilie stornieren (z. B. Wasser, Strom, Gas, Gemeinschaftsgebühren und auch Hausversicherung).  Denken Sie daran, Ihren Anwalt nach der Rückforderung des 3%-Einbehalts für nicht in Spanien ansässige Steuerpflichtige zu fragen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie berechtigt sind, diesen zurückzufordern.

 

 

Wenn Sie auf der Padron (Wählerverzeichnis) im Rathaus, ist es wichtig, dass Sie das Rathaus über Ihren Wunsch zur Löschung informieren. Andernfalls könnten die neuen Eigentümer nicht in das Padron Ihrer Adresse eintreten.

 

 

m) ZUSÄTZLICHE HINWEISE