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Die meisten von uns zahlen in der Region Valencia 10 % Umsatzsteuer, wenn wir eine Immobilie kaufen. Unter bestimmten Umständen ist dies jedoch reduziert. Diese Ermäßigungen wurden kürzlich wie folgt geändert:

Aktualisierung in Bezug auf die Grunderwerbsteuer

(Valencianische Gemeinschaft)

In Übereinstimmung mit dem Gesetz 7/2023 vom 26. Dezember über steuerliche Maßnahmen, Verwaltungs- und Finanzmanagement und Organisation der Generalitat wurden ab dem 1. Januar 2024 die folgenden steuerlichen Maßnahmen eingeführt:

In Bezug auf die Grunderwerbsteuer:

Der Erwerb von Public Protection Housing (VPO) erhöht sich nach der allgemeinen Regelung von 8 % auf 6 %, vorausgesetzt, dass es sich um den ersten gewöhnlichen Wohnsitz des Käufers handelt und der Wert der Immobilie 180,000 € nicht übersteigt.

Der Erwerb eines gewöhnlichen Wohnsitzes ändert sich von 8 % auf 6 %, wenn der Käufer unter 35 Jahre alt ist, sofern der Wert der Immobilie 180,000 € nicht übersteigt und die Summe der allgemeinen Bemessungsgrundlage der abgelaufenen persönlichen Einkommensteuerersparnisse dies tut 25,000 Euro bei Einzelveranlagung bzw. 40,000 Euro bei Zusammenveranlagung nicht überschreiten.

Bei der Übertragung von VPOs im Rahmen einer Sonderregelung, die den gewöhnlichen Aufenthalt des Erwerbers darstellen oder begründen werden, wird der Sondersatz von 4 % auf 3 % geändert.

Von 4 % bis 3 % auf die Gründung oder Übertragung dinglicher Rechte (mit Ausnahme von Garantierechten), die den VPOs zufallen.

Von derzeit 4 % auf 3 %, die Übertragung von Eigentum, das den gewöhnlichen Aufenthalt einer kinderreichen oder alleinerziehenden Familie darstellt, sofern die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:
Der Erwerb erfolgt innerhalb von zwei Jahren nach dem Datum, an dem die Familie den Status einer kinderreichen Familie erlangt hat, oder, wenn es sich bereits um eine kinderreiche Familie handelte, innerhalb von zwei Jahren nach der Geburt oder Adoption jedes Kindes.
Dass in den zwei Jahren nach dem Erwerb des neuen Hauses das bisherige verkauft werden sollte.
Dass die Nutzfläche des neuen Hauses mindestens 10 % größer ist als die des vorherigen Hauses.
Dass die Summe der allgemeinen Bemessungsgrundlage der abgelaufenen Einkommensteuerersparnisse aller in der Wohnung lebenden Personen 44,955 Euro nicht übersteigt.

3 % bei der Übertragung auf Menschen mit körperlichen oder sensorischen Behinderungen:
Mit einer Note von mindestens 65 %.
Hellseherisch, mit einem Grad von mindestens 33 %.

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Aktualisierung im Zusammenhang mit der Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

(Gemeinde Valenciana)

Gemäß Ley 7/2023 vom 26. Dezember 1 haben die Finanzmittelverwaltung, die Verwaltungs- und Finanzverwaltung und die Generalitatsorganisation seit dem 2024. Januar XNUMX die folgenden Finanzmittel eingeführt:

Im Zusammenhang mit dem Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

• Pasa del 8 % bis 6 % der Adquisición de Vivienda de protección pública, VPO, im Allgemeinen, Sie müssen die Grundvoraussetzung für die gewohnheitsmäßige Lebendigkeit des Adquirienten und den Wert der Unversehrtheit um mehr als 180.000 € festlegen.

• Cambia del 8 % bis 6 % bei der Adquisición de vivienda habitual Wenn der Adquiriente erst 35 Jahre alt ist, Sie müssen wissen, dass der Wert der Immobilie 180.000 € übersteigt und die Gesamtsumme der liquidierbaren Basis des IRPF nicht mehr als 25.000 Euro als Einzelsteuer oder 40.000 Euro als Gesamtsteuer beträgt.

• Bitte ändern Sie den Typ besonders um 4 % Bei der VPO-Übertragung im Rahmen einer Sonderregelung beträgt der Prozentsatz 3 % Was bedeutet, dass man die gewohnheitsmäßige Lebensweise des Adquirers bestimmen muss? 

• Zwischen 4 % und 3 % der Verfassung oder der Abtretung von Realkrediten (ohne Garantie), die vom VPO zurückgefordert werden.

• Del 4% vigent al 3 % der Übertragung von Unbeweglichkeit, die von einer gewohnheitsmäßigen Familie oder einer alleinerziehenden Familie ausgeht, Sie müssen die folgenden Anforderungen erfüllen: 
  • Die Anschaffung wurde in den letzten zwei Jahren vor der Geburt hergestellt, und die Familie wurde in den Zustand der Familie aufgenommen, in der sie sich befand, und schon in den letzten zwei Jahren wurde sie von jedem Kind adoptiert.
  • In den letzten zwei Jahren, als die neue Lebenskraft erworben wurde, muss mit dem vorherigen Schritt fortgefahren werden.
  • Die oberflächliche Nutzfläche der neuen Wohnanlage liegt am unteren Meer und ist 10 % höher als die vordere Wohnanlage.
  • Die Gesamtsumme des liquidierbaren Basisgenerales des IRPF-Horrors wurde von allen Personen, die zu Lebzeiten überlebt haben, nicht über 44.955 Euro hinausgeführt. 

• Die 3 % bei der Übermittlung an Personen ohne Leistungsfähigkeit física oder sensorisch:
  • Mit einem Grad gleich oder höher als 65 %.
  • Psychisch, mit einem Grad gleicher Höhe oder höher als 33 %.