villas fox Website
 
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre spanische Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns richtig!
 
So machen wir es:
 
a)  BEWERTUNG Wir besuchen die Immobilie für eine unverbindliche Beratung und schlagen Ihnen einen vernünftigen Preis vor, zu dem Sie inserieren können. Wir werden Daten über Immobilien, die wir kürzlich in der Gegend verkauft haben, verwenden, um zu versuchen, die Bewertung so realistisch wie möglich zu gestalten. Wir hören auf Ihre Anforderungen und geben Ihnen gute Tipps für die weitere Vorgehensweise.
 
b)  UNTERLAGEN Wenn wir uns über den Preis einig sind, bitten wir Sie, uns Kopien der Eigentumsurkunden, aktuelle Rechnungen, NIE und/oder Reisepässe sowie die Zahlung der Energie- und Wohnzertifikate (diese sind 10 Jahre gültig - siehe https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) und unterzeichnen unseren Marketingvertrag, in dem unsere Gebühren aufgeführt sind (wir berechnen dem Käufer keine Vermittlungsgebühr und wir berechnen keine zusätzlichen Gebühren für Ihre Wahl des Anwalts!) Wenn Sie uns als Alleinvertreter beauftragen, sind unsere Gebühren niedriger , und wir gehen die Extrameile (zB Videos und 360º-Touren ggf.), aber mit einer Frist von einem Monat können Sie auf Wunsch in den höheren, nicht alleinigen Agenturtarif wechseln und zusätzliche Agenten beauftragen. Wenn Sie jedoch mehrere verschiedene Makler beauftragen, ist es möglich, dass Ihre Immobilie mehrmals auf denselben Websites mit unterschiedlicher Bildqualität beworben wird, und dies kann kontraproduktiv sein (Sie sehen möglicherweise so aus, als würden Sie unbedingt verkaufen , und Sie haben weniger Kontrolle darüber, wie Ihre Immobilie präsentiert wird). Unsere Gebühren werden erst nach erfolgreichem Abschluss des Verkaufs fällig.
 
c) FOTOGRAFIE Wir werden Sie besuchen, um eine Reihe professioneller Fotos zu machen und dann die Fotos zu bearbeiten und die Beschreibung zu schreiben. Ein "For Sale"-Board ist optional (kostenlos). Bitte beachten Sie vor dem Fotoshooting die Vorschläge zum Homestaging unter https://villasfox.com/index.php/properties/selling/Vorbereitung-für-das-Fotoshooting da es uns wirklich helfen kann, qualitativ hochwertige, professionelle Fotos bereitzustellen, die mehr Käufer anziehen. Wir organisieren auch einen Besuch des Architekten, um die von Ihnen bezahlten Energie- und Wohnzertifikate zu erstellen.
 
Balkon de la Costa Blanca Haus in San Miguel de Salinas zu verkaufen Villas Fox 82
 
d) MARKETING Wir werden Ihre Immobiliendetails in unsere hochladen Villas Fox Websites sowie Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit und Mitula in mehreren verschiedenen Sprachen, um sicherzugehen die ganze Welt kann es sehen! Wir führen auch Social-Media-Werbekampagnen (Facebook, Instagram usw.) durch und senden Ihre Immobiliendetails an unsere Mailinglisten-Datenbank. Potenzielle Käufer können das auch Laden Sie unsere Android-App kostenlos herunter, die auch Ihre Immobilie präsentieren wird.
 
VILLAS FOX MARKETING WERBUNG
 
 
e)  FEEDBACK Wir stellen Ihnen einen Link zu Ihrem eigenen "Owner Dashboard" (https://villasfox.com/index.php/Eigenschaften/Verkauf/Eigentümer-Armaturenbrett), die es Ihnen ermöglicht, alle Anfragen und Besichtigungen zu überwachen, die wir in unserem eigenen System anmelden, die Nationalität der Kunden, auf welcher Website sie nachgefragt haben usw., die Gesamtzahl der Zugriffe auf unsere Website sowie Informationen über die tatsächlichen Verkaufspreise anderer ähnlicher Immobilien, So können Sie den Preis, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Grundstücksgröße, den Durchschnittspreis/m2 usw. der bereits verkauften Immobilien mit Ihrer eigenen Immobilie vergleichen. Das Eigentümer-Dashboard ermöglicht es unseren Eigentümern, den Erfolg der Werbung genau zu überwachen und fundierte Entscheidungen über Preisänderungen zu treffen.
 
f)  ANSICHTEN Wir werden unbegrenzte Besichtigungen der Immobilie durchführen, aber wir versuchen, die richtigen Kunden für Ihre Immobilie anzusprechen, anstatt sie so vielen Menschen wie möglich zu zeigen!
 
g)  ANGEBOTE Wenn ein Kunde ein Angebot unterbreitet, erinnern wir ihn an seine Verpflichtung zur Zahlung der 10 % Umsatzsteuer auf den Angebotspreis zuzüglich der Notar- und Registergebühren. Eventuell anfallende Architekten-, Register- oder Notargebühren im Zusammenhang mit einer Regularisierung der Eigentumsurkunden (zB wenn ein Schwimmbad in die Urkunden aufgenommen werden muss) trägt jedoch der Verkäufer und wir können diesbezüglich beraten. Wir können Ihnen auch eine ungefähre Schätzung Ihres voraussichtlichen Erlöses basierend auf dem Angebot unter Berücksichtigung unserer Gebühren, Anwaltskosten, zzgl um Ihnen eine genauere Einschätzung zu geben. Wir beraten Sie, ob Sie das Angebot annehmen oder ein Gegenangebot machen.
 
h)  RESERVIERUNG Sollten Sie sich entscheiden, das Angebot und die Konditionen (zB Fertigstellungstermin, Möbeleinbau) anzunehmen, stellen wir ihrem Anwalt die Objektunterlagen zur Prüfung zur Verfügung. Es ist üblich, dem Käufer und seinem Anwalt einige Tage Zeit zu geben, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist. Wenn jedoch aufgrund von Unregelmäßigkeiten bei der Immobilie zusätzliche Dokumente beantragt werden müssen, wird zusätzliche Zeit benötigt. Sobald der Anwalt des Käufers mit den gelieferten Unterlagen zufrieden ist, nehmen wir im nächsten Schritt eine Anzahlung vom Käufer (5% mit einem Minimum von 3,500 Euro, sofern nicht anders zwischen allen Parteien vereinbart) und wir oder einer der Anwälte werden es tun halten Sie diese Anzahlung bis zum Abschluss, und ein Vertrag wird erstellt (manchmal machen wir den Vertrag, aber manchmal zieht es einer der Anwälte vor, dies zu tun). Der Vertrag enthält in der Regel eine Bestandsaufnahme der in den Verkauf einzubeziehenden Artikel, manchmal erfolgt dies auch separat. Es sollte von allen Parteien unterschrieben werden.
 
VORBEHALTENES EIGENTUM VON VILLAS FOX
 
i)  VERPFLICHTUNGEN Sie bleiben für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich, um sie bis zur Fertigstellung in ihrem aktuellen Zustand zu halten, auch wenn sich die Fertigstellung aus irgendeinem Grund verzögert. Während dieser Zeit bleiben Sie Eigentümer der Immobilie und können diese wie gewohnt nutzen. Wir raten jedoch davon ab, das Objekt während der Reservierungszeit zu mieten. Sie müssen sicherstellen, dass die Versorgungsleitungen (Wasser, Strom und Gas ggf.
 
j)  VORBEREITUNG AUF DEN ABSCHLUSS Der Fertigstellungstermin muss innerhalb der im Vertrag angegebenen Frist erfolgen (es sei denn, beide Parteien vereinbaren eine Verlängerung), der genaue Termin wird jedoch in Absprache mit allen Parteien festgelegt. Wenn Sie zum vorgeschlagenen Fertigstellungstermin nicht am Notar erscheinen können, müssen Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen. Dies kann jederzeit vor der Fertigstellung beim Notar erfolgen und wird von vielen Eigentümern als wesentlich bequemer empfunden, als persönlich beim Notar vorstellig zu werden. Nachdem Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilt haben, müssen Sie am Tag der Fertigstellung nicht mehr persönlich beim Notar erscheinen. Stellen Sie jedoch sicher, dass die Vollmacht die Vollmacht enthält, den Scheck zu indossieren, damit Ihr Anwalt den Bankscheck bei Bedarf unterzeichnen kann, um ihn einem Devisenunternehmen oder einer Bank zu übergeben. Wenn Sie steuerlich in Spanien ansässig sind (dh wenn Sie ein "Residente Fiscal" sind und jedes Jahr in Spanien eine Einkommensteuererklärung abgeben), müssen Sie aktuelle Bescheinigungen einholen, um dies nachzuweisen (Ihr Anwalt oder Buchhalter können diese bei rechtzeitiger Ankündigung des Verkaufs beantragen), da sonst 3% des Verkaufspreises von den spanischen Steuerbehörden einbehalten werden. Wenn Sie kein spanischer Steuerpflichtiger sind, werden die 3% auf jeden Fall einbehalten. Ihr Anwalt oder Wirtschaftsprüfer kann Ihnen helfen, diese 3% zurückzufordern, wenn Sie nachweisen können, dass Sie diesen Betrag nicht an unbezahlten Steuern (zB Kapitalertragsteuer auf den Verkauf) schulden. Es kann bis zu einem Jahr dauern, dieses Geld zurückzufordern. 
 
k) DAS ABSCHLUSSDATUM Die Käufer können die Immobilie jederzeit bis und unmittelbar vor der Fertigstellung besichtigen oder in ihrem Namen eine Person damit beauftragen, um zu überprüfen, ob sich die Immobilie noch in einem zufriedenstellenden Zustand befindet und die Gegenstände im Inventar verbleiben im Grundstück.  
 
Sie müssen die Immobilie vor dem Termin beim Notar zur Fertigstellung räumen und uns oder Ihrem Anwalt alle Schlüsselsätze zur Immobilie übergeben.
 
Die Zahlung erfolgt normalerweise in Form eines Bankschecks auf Ihren Namen (die Gelder sind garantiert). Die meisten in Großbritannien ansässigen Anbieter verwenden eine Währungsgesellschaft, um das Geld auf ihr britisches Konto zu überweisen, um die spanischen Banken zu umgehen und die hohen Bankgebühren zu vermeiden, die die spanischen Banken für die Bearbeitung von Schecks erheben. Wir haben einen Währungsexperten namens David Evans von Lumon, der vor Ort ansässig ist und Ihnen den Prozess beim erstmaligen Inverkehrbringen der Immobilie in einfachen Worten erklären kann, damit alles vorbereitet ist, wenn Sie einen Käufer finden.
 
Wir (Villas Fox) gehen normalerweise nicht selbst zum Notar, da Ihr Anwalt zu diesem Zeitpunkt die volle Kontrolle über den Verkauf hat. Wir werden uns jedoch während des gesamten Verkaufsprozesses zur Verfügung stellen, um Sie bei allem zu unterstützen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft!
 
l)  DER VERKAUF IST ABGESCHLOSSEN! Nach dem Verkauf ist es normalerweise der Anwalt des Käufers, der dafür sorgt, dass zukünftige Gemeindegebühren, Wasser-, Strom- und SUMA-Rechnungen dem neuen Eigentümer in Rechnung gestellt werden. Wir empfehlen Ihnen jedoch, nach Abschluss des Verkaufs alle Lastschriften oder Daueraufträge im Zusammenhang mit der Immobilie (zB Wasser, Strom, Gas, Gemeindegebühren und auch Hausratversicherung) zu stornieren.  Denken Sie daran, Ihren Anwalt nach der Rückforderung des 3%-Einbehalts für nicht in Spanien ansässige Steuerpflichtige zu fragen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie berechtigt sind, diesen zurückzufordern.
 
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m) ZUSÄTZLICHE HINWEISE  Bitte nehmen Sie sich die Zeit, unsere Erfahrungsberichte unter zu lesen https://villasfox.com/index.php/useful/client-Rezensionen
 
Wir werden oft gefragt, wie lange es dauert, die Immobilie zu verkaufen. Wird die Immobilie zum richtigen Preis für die aktuellen Marktbedingungen inseriert, sollte der Verkauf weniger als ein Jahr, idealerweise weniger als 6 Monate dauern. In Spanien kann es jedoch, selbst wenn der Preis stimmt, länger dauern, eine Immobilie hier zu verkaufen als in Ihrem Heimatland. Ein Fehler, den Eigentümer oft machen, besteht darin, zu einem über dem Marktwert liegenden Preis zu werben, weil sie "keine Eile" haben. Dies ist ein Fehler, da es sehr unwahrscheinlich ist, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, einen solchen Preis zu zahlen haben die "Flitterwochen"-Periode verloren, in der sich Käufer über eine Immobilie freuen, die neu auf dem Markt ist und zu einem vernünftigen Preis angeboten wird.
 
 
Obwohl der britische Markt immer noch stark ist, sehen wir eine zunehmende Zahl französischsprachiger Kunden, die in der Region einkaufen, und die Fähigkeit, Französisch und Spanisch sowie Englisch zu sprechen, hilft uns, mit den meisten unserer Käufer in ihrer eigenen Muttersprache zu kommunizieren.  
 
Wir sind Mitglied der AIPP (Association of International Property Professionals) und Andy hat Diplome in Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung und Immobilienmarketing bei Tago Estudios.
 
Rufen Sie uns an und lassen Sie uns über den Verkauf Ihrer spanischen Immobilie sprechen!
 
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