Die spanischen Immobilienpreise werden 2019 wieder steigen (geschätzte 5%)
Laut Dieser Artikel wurde heute auf der Website Eleconomista.es veröffentlicht Für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2019 sieht die Zukunft vielversprechend aus
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Zehn Jahre nach dem Platzen der Immobilienblase kann der Immobilienmarkt feiern, dass er 2018 nach der Krise sein bestes Jahr hinter sich hat und im letzten Quartal des vergangenen Jahres einen Preisanstieg von 5.8% gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.
Es ist der höchste Preis seit dem dritten Quartal 2007, dem Jahr, in dem die Häuser mit Durchschnittspreisen von 2,044 Euro pro Quadratmeter die Decke berührten. Jetzt liegt das fertige Gehäuse (neu und gebraucht) bei 1,337 Euro, was bedeutet, dass der Markt laut der neuesten Tinsa-Studie immer noch 34.7% unter dem Höchststand liegt.
Das Jahr 2019 beginnt nach Ansicht der Experten ebenfalls mit guten Aussichten, obwohl sie warnen, dass in Großstädten, die den Preis bisher in die Höhe getrieben haben, "einige Ermüdungssymptome in der Wachstumsrate allmählich an Wert gewinnen".
"Einige Symptome von Müdigkeit in der Wachstumsrate werden allmählich erkannt".
"Der Immobilienmarkt wird weiterhin deutliche Anzeichen einer Erholung zeigen, da wir uns in einem expansiven Zyklus des Sektors befinden, aber es wird aus zwei Gründen ein moderateres Wachstum als in diesem Jahr geben: den Prognosen verschiedener internationaler Organisationen und unserer Die eigene Regierung weist auf ein schwaches Wachstum hin, und zweitens, weil sich der Finanzierungskontext mit einem eventuellen Anstieg der Zinssätze und neuen Regeln auf dem Markt wie dem Hypothekengesetz ändern wird ", betont Beatriz Toribio, Direktorin für Studien und öffentliche Angelegenheiten von Fotocasa .
Darüber hinaus sagt der Experte, dass "diese Erholung zurückhaltender sein wird, weil, wie unsere Studien zeigen, die Nachfrage des Durchschnittsbürgers nicht ganz aufwacht." Obwohl wir 2018 einen positiveren makroökonomischen Kontext hatten, erschweren der Kaufkraftverlust der Spanier während der Krise, der Mangel an Ersparnissen, die Qualität und die Zeitlichkeit der Beschäftigung in unserem Land den Zugang zu Wohnraum, insbesondere in den schwierigsten Altersgruppen. wie junge Leute ".
Mehr Verkäufe und Hypotheken
Es wird geschätzt, dass die spanische Wirtschaft im Jahr 2019 mit einer erwarteten durchschnittlichen jährlichen Abweichung von 2.6% im Jahr 2018 und 2.2% im Jahr 2019 mit einer erwarteten geringeren jährlichen Wachstumsrate wachsen wird als derzeit. Dies geht aus dem Funcas-Prognosepanel für November 2018 hervor geringerer Beitrag der Nachfrage (Verlangsamung des Wachstums des privaten Verbrauchs) und möglicherweise ein größerer Beitrag der Exporte. In jedem Fall würde die Arbeitslosenquote weiter sinken.
Mit diesen Prognosen hofft Tinsa, dass "der Wohnungsmarkt in der Anzahl der Transaktionen weiterhin in einem guten Tempo wächst, wenn auch etwas moderater als in den letzten Quartalen, während die Preiserhöhungen außerhalb der wichtigsten städtischen Gebiete und Küstengebiete konsolidiert werden, wo bis Jetzt hat der Großteil der Werterholung von einem Minimum an stattgefunden, die neuen Hypotheken werden etwas schneller wachsen als die gesamten Transaktionen, und die neuen Arbeiten werden ihren Erholungspfad fortsetzen. "
Insbesondere schätzt der Gutachter, dass der Durchschnittspreis des Hauses im nächsten Jahr zwischen 5 und 7% steigen wird.
In Bezug auf die Anzahl der Operationen, "die wirtschaftliche Erholung, Beschäftigung und die Konsolidierung der Hypothekenfinanzierung werden es ermöglichen", schließen wir 2018 nahezu 520,000 Verkaufstransaktionen ab, was 12% mehr als 2017 wäre und zum ersten Mal seit 2008 die Hälfte der Barriere überschreiten würde eine Million Verkäufe ", sagt Toribio.
Daher werden diese Zahlen nach den Prognosen des Entwicklungsministeriums, das ein Betriebsvolumen zwischen 625,000 und 650,000 erwartet, was einem Wachstum von 5 bis 10 entspricht, weiter zunehmen, jedoch in einem entspannteren Tempo.
Neues Gehäuse
In Bezug auf Hypotheken schätzt Toribio, dass 2018 rund 350,000 Hypotheken geschlossen werden, 12% mehr als vor einem Jahr, während Notare für 2019 einen Anstieg zwischen 10 und 15% für 275,000 bis 300,000 Operationen erwarten.
Laut dem Bericht der Sociedad de Tasación stieg der Durchschnittspreis für Neubauten in Spanien im Jahr 2018 in den Provinzhauptstädten um 5.4% auf 2,348 Euro pro m2, in der zweiten Jahreshälfte um 2.8% und damit um weniger als 3.3%. im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres registriert. Laut dieser Studie beträgt der Durchschnittspreis eines typischen Hauses von 90 m2 in Provinzhauptstädten 211,300 Euro.
Der Mangel an Ersparnissen, die Zeitlichkeit und die Qualität der Beschäftigung erschweren den Zugang zu Wohnraum
Die Provinzhauptstädte, angeführt von Barcelona (4,188 Euro), San Sebastián (3,515 Euro) und dicht gefolgt von Madrid (3,404 Euro), wirken sich weiterhin treibend auf den Preisanstieg des Staatsgebiets aus.
In den übrigen untersuchten Städten, die keine Provinzhauptstädte sind, lag der Durchschnittspreis für ein neues Haus bei 1,632 Euro pro m2, was einer Steigerung von 3.3% gegenüber Dezember des Vorjahres entspricht.
Nach Schätzungen der Appraisal Society aus dem Jahr 2019 wird der Preis für neue Wohnungen im Durchschnitt zwischen 4.5 und 5% steigen, sofern sich die grundlegenden Variablen der spanischen Wirtschaft und des internationalen Kontexts nicht ändern Nicht-Immobilien-Ursachen. "
