Struktur eines im Bau befindlichen Luxuswohngebäudes in Benidorm. DAVID Rache

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Das Ermächtigung der Telearbeit generiert als "Arbeitspatch" während der Coronavirus-Krise hat in den letzten Monaten eine neue eröffnet Immobiliengeschäft Nische in der Provinz Alicante, insbesondere im Küstenstreifen, da die Nachfrage zahlreicher Berufsgruppen, Ausländer und Spanier nach einem Haus in der Provinz und einem Aufenthalt in dieser Provinz das ganze Jahr über gestiegen ist. Dies wird von Provia und dem Verband der Immobilienmakler von Alicante bestätigt. Eine Marktnische, die allmählich Realität wird, wie die Veranstalter bestätigen.

Der Generalsekretär von Provia, Jesualdo Ros, betont: „Alicante ist seit Jahren ein attraktiver Ort für Europäer, die Wohnort und Arbeit verbinden , aber wir haben jetzt eine Veränderung der Situation im Vergleich zu vor zehn Jahren bemerkt. Früher haben sie lange gearbeitet und sind dann in ihr Land zurückgekehrt. Jetzt haben wir auch festgestellt, dass sie sich dauerhaft in der Provinz niederlassen. Telearbeit täglich und reisen zum Beispiel alle zwei Wochen in ihre Herkunftsstädte. Eine Praxis, die sich auf dem nationalen Markt verbreitet, insbesondere in Madrid ». Ros betont, dass wir vor einem weiteren Stück stehen, aber nicht nur diesem. Diese Woche haben sich Gruppen französischer Investoren, die daran interessiert sind, Wohnraum für über 55-Jährige zu fördern, nicht nur für Rentner, mit uns in Verbindung gesetzt.

Situation

Pablo Serna, CEO von Grupo Inmobiliario TM, einem der aktivsten Unternehmen im Bereich Wohntourismus, stimmt zu: „Natürlich stehen wir vor einem weiteren Element für den Vorstand. In derselben Woche, als ich die Akten unserer Käufer überprüfte, traf ich einen Kunden aus Alicante, der außerhalb der Provinz arbeitet und uns gefragt hat, dass das Haus, das er erworben hat, drei Schlafzimmer hat, um eines einem Büro zu widmen und so arbeiten zu können das von Haus. Wir haben auch Käufer, die daran gedacht haben, ein Haus für zu kaufen Ruhestandund damit haben sie den Kauf vorangetrieben ». Serna betont: „Es gibt viele Menschen in Europa, die mit der Pandemie ein Licht angezündet haben, und sie wissen, dass sie im Falle einer Haft hier besser sind als in ihrem Land. Deshalb suchen sie auch nach geräumigen Wohnungen mit Terrassen und Häuser mit individuellen Gärten ».

Das Mehrheitsprofil dieser potenziellen Käufer ist das von Englisch, Deutsch und Spanisch Bürgerinnen und Bürger die Alicante bereits als Urlaubsziel kannten und gesehen haben, wie sich ihre Unternehmen aufgrund der globalen Pandemie entschieden haben, die Telearbeit dauerhaft fortzusetzen. «Wir erhalten eine erhebliche Anzahl von Anfragen von Menschen, die nicht mehr an ihre Herkunftsländer gebunden sind und ein weniger attraktives Klima haben, um ihre berufliche Laufbahn weiterzuentwickeln. Angesichts der Gefahr neuer Einschränkungen suchen diese Kunden außerdem nach mittelgroßen Einfamilienhäusern mit Gärten und Erweiterungsflächen “, erklärt Marifé Esteso, Präsident des College of APIs.

Diese Situation wurde auch auf spanische Käufer übertragen, insbesondere auf Familien mittleren Alters mit kleinen Kindern, die gutes Wetter und große Flächen suchen. "Das Coronavirus hat die Vorlieben unserer Kunden verändert, so dass das Chalet oder Stadthaus mit Grundstück und Pool zu einem begehrten Produkt geworden ist", betont Esteso. Der Leiter des Verbandes der Immobilienmakler betont, dass Alicante seine großer Reiz als Ziel für den Kauf von Eigenheimen und ist davon überzeugt, dass kurz- und mittelfristig eine erhebliche Anzahl von Betrieben geschlossen wird.

Alicante führt trotz der Krise weiterhin die Rangliste der Heimat an Einkäufe von Ausländern in Spanien eine Position, die vom Brexit nicht so stark betroffen war wie erwartet, und die sogar durch die unerwartete Unterbrechung der Vollzeit-Telearbeit verstärkt werden kann.

Marifé Esteso ist der Ansicht, dass dieser Trend für die Provinz Alicante sehr positiv ist, da er eine größere Bewegung auf dem Wohnungsmarkt impliziert und es ermöglicht, das ganze Jahr über Fachkräfte mit hoher Kaufkraft anzuziehen. "Wenn es Spanien gelingt, in den kommenden Monaten einen größeren Ausbruch des Coronavirus zu verhindern, haben wir möglicherweise sogar die Möglichkeit, jüngere Käufer anzuziehen, die das häufigere Profil der Rentner ergänzen, die sich für das Coronavirus entscheiden." Costa Blanca in den Ruhestand gehen ", sagt der Präsident der Apis.

Häuser Preise sind seit Beginn der Gesundheitskrise stabil, ein Trend, der sich voraussichtlich bis Ende des Jahres fortsetzen wird. Die APIs sind zuversichtlich, dass die Ankunft von Bürgern aus ganz Spanien und den ersten Ausländern zu einer Reaktivierung des Sektors führen wird. Der Präsident des API College of Alicante betont, dass die Provinz ausländischen Kunden ein Bild der Sicherheit bietet, da sie weiterhin ein Reiseziel mit gutem Wetter, guter Anbindung und einem hochwertigen Gesundheitssystem ist.

Auf der anderen Seite hat die Deeskalation im Fall der Wohnbebauung dazu beigetragen, dass ausstehende Verpflichtungen (Lieferung von Wohnraum) erfüllt werden. Es gibt jedoch noch ein anderes Problem, das gelöst werden muss, z. B. die Gewährung von Wohnraum Lizenzen . "Es gibt Nachfrage, aber Werbeaktionen beginnen nicht über Nacht. Lizenz und Finanzierung erforderlich. Wenn die erste nicht existiert, können Verkäufe nicht geschlossen werden, und die Banken, die Ihnen den Kredit gewähren, verlangen, dass Sie 50% der verkauften Aktion haben “, wiederholt Jesualdo Ros, Generalsekretär von Provia. Provia besteht darauf, dass „Kommunen aus ihrer Blase herauskommen und Lizenzen und Ausschreibungen verschieben müssen.

Der Wohntourismus bewegt sich insgesamt um 12,000 Millionen Euro pro Jahr Davon entfallen sechs Milliarden Euro auf die Kosten von Ausländern, die ihren zweiten Wohnsitz in der Provinz haben, und weitere sechs Milliarden Euro auf die wirtschaftliche Bewegung von Mietwohnungen, Villen und Chalets, die sowohl reguliert sind als auch außerhalb der Kontrolle der Verwaltung liegen. Insgesamt macht die Aktivität 17% des BIP aus. Die Daten der Studie sind unbestreitbar: 96,000 Arbeitsplätze pro Jahr zwischen direkt und indirekt und einer Aktivität, die dazu beiträgt, sich saisonal anzupassen und zu konzentrieren, konzentriert laut dem Bericht der Veranstalter 60% der Tourismusausgaben.

In Regionen wie Vega Baja macht die Beschäftigung 80% aus und belegt 13% des Landes (6,000 der 96,000 Hektar), 20% der Industrie und 65% der Landwirtschaft. Insgesamt gibt es 355 m? 2 in der Provinz; pro Einwohner über dem europäischen Durchschnitt (300 m 2;), aber weit unter den Industrieländern wie Finnland (1,042 m 2;), Schweden (703 m 2;), Belgien (609 m 2;), Dänemark (581) und Frankreich (457). In Bezug auf das Profil dieser Wohntouristen auf der Costa Blanca Der Bericht und ihre Beziehung zur Umwelt unterstreichen ihre Verbundenheit mit nachhaltiger Mobilität und der Nutzung erneuerbarer Energien.

Preisverfall im Juli

Andererseits ist der Durchschnittspreis für neue und gebrauchte Wohnungen in Spanien im Juli gegenüber dem Vormonat um 0.9% gesunken, was einem Rückgang von 1.9% seit der Erklärung des Alarmzustands im März entspricht und auf dem Niveau liegt vor einem Jahr nach dem allgemeinen Index der Tinsa IMIE General and Large Markets-Statistik. Auf diese Weise erreicht die zwischenjährliche Veränderung des nationalen Index zum ersten Mal seit August 2016 einen negativen Bereich (-0.03%), wie der Direktor des Tinsa-Forschungsdienstes, Rafael Gil, gestern zum zweiten Mal in Folge erklärte Monat wurden in den analysierten Gruppen generalisierte Abnahmen beobachtet.

Die Mittelmeerküste weist mit einem Rückgang von 2007% eine erhebliche Lücke in Bezug auf die 44.4 erreichten Höchstpreise auf. Der kumulierte Rückgang liegt auch in Ballungsräumen (-39.9%) und in der Gruppe der anderen Gemeinden (-34.8%) über dem spanischen Durchschnitt. Nach den von Tinsa durchgeführten Bewertungen ist die Anpassung in den Märkten, die der Auslandsnachfrage und dem Tourismus am stärksten ausgesetzt sind, wie den Inseln und der Küste, stärker ausgeprägt.

Insbesondere der Durchschnittspreis auf den Balearen und den Kanarischen Inseln ist im letzten Monat um 5.9% gefallen, so dass der kumulierte Rückgang seit März in dieser Gruppe bei 8.2% liegt. Für seinen Teil, an der Mittelmeerküste, wo die Costa Blanca inklusive ist, betrug die Anpassung im Juli 2.4 % im Vergleich zum Vormonat, was den kumulierten Rückgang seit März auf 6.1 % bringt, als die durch Covid verursachte Wirtschaftskrise stark zu spüren begann. Tinsas Studie zeigt auch, dass der Durchschnittspreis für neue und gebrauchte Wohnungen um 15.6% gestiegen ist, seit er im Februar 2015 während der vorherigen Krise den Boden erreicht hat. Der Unterschied zu den Höchstständen von 2007 führt zu einem kumulierten Rückgang von 33.7%.

Online-Verkauf mit russischen Kunden, die gerne in die Provinz zurückkehren möchten

In Bezug auf die Inbetriebnahme des Sektors nach mangelnder Verfeinerung war der Monat Juli etwas unregelmäßig aber positivallgemein gesagt. Die Veranstalter erwarten aufgrund der enthaltenen Nachfrage mehr, sind aber zufrieden. Der britische Markt stagniert derzeit sehr, aber der deutsche Markt funktioniert und sogar Videokonferenzen mit russischen und ukrainischen Investoren werden geschlossen, „die bereit sind, in die Provinz zurückzukehren. Ich glaube, wenn die Grenzen wieder geöffnet werden, wird es eine Lawine russischer Touristen geben ", sagte Pablo Serna, CEO von TM. Ein Juli, der nach einer erheblichen Lähmung in den harten Monaten der Haft bis zu dem Punkt kam, an dem im Mai - dem letzten analysierten Monat - und im Vergleich zum gleichen Monat des Jahres 2019 der Verkauf von eingetragenen Häusern in der valencianischen Gemeinschaft um 63.7% zurückging ( gleiches Ergebnis wie für alle Immobilien) und erreichte 2,654 Transaktionen. Es war die zweite autonome Gemeinschaft, in der diese Art von Operationen nach nur den Kanarischen Inseln am stärksten zurückging und zehn Punkte über dem nationalen Durchschnittsrückgang lag (-53.1%). In Spanien stiegen die Grundbuchämter von 46,000 Betrieben im Mai 2019 auf weniger als 22,000 im vergangenen Mai. Paradoxerweise ging die Zahl der unterzeichneten Hypotheken trotz der Verlangsamung im April und Mai in den ersten fünf Monaten (Januar bis Mai) nur um 7% gegenüber dem Vorjahr zurück.